受國家宏觀調控政策的影響，北京、上海、廣州、深圳等大城市房地產市場出現了程度不同的降價打折現象，而合肥作為二線城市似乎并沒有受到任何影響。從去年下半年至今年初，合肥房價的不斷上漲引起了市民的高度關注，業內人士認為，目前合肥的房價已經超出了普通老百姓能接受的心理價位，政府一方面要加大經濟適用房、廉租房等保障性住房建設，為低收入家庭提供住房保障；另一方面要嚴厲打擊“捂盤惜售”現象，規范合肥房地產市場。
據悉，今年2月份，合肥房價漲勢明顯，同比上漲了10.8%，尤其新建住房銷售價格同比上漲了12.8%，超過全國平均水平1個百分點，與去年相比，合肥房價每平方米約上漲400元左右。這樣的漲勢大大超過了不少人預期。從目前情況看，3月份合肥的房價依然高企。據統計，目前合肥市普通住宅商品房銷售均價已逼近4000元/平方米。從各區來看，瑤海區房價最高，目前已達4201元/平方米。其余，蜀山區3917元/平方米；廬陽區4078元/平方米；高新區4150元/平方米；包河區3482元/平方米；政務新區4010元/平方米；濱湖新區3370元/平方米。
探討房價上漲的原因，主要有以下幾點：一是地價上漲在一定程度上推動了房價的上漲。有人比喻說，土地和房價就像面粉和面包的關系一樣。面粉漲價，面包自然要漲價。尤其是外來企業進軍合肥市場，幾塊“地王”的出現也是房價上漲的重要原因。二是流動性過剩。宏觀經濟上的流動性過剩與負利率，導致了人們為防存款貨幣資產貶值而被迫購買房產保值。盡管央行對此在宏觀調控中不斷動用提高準備金率和加息等貨幣政策工具，然而實施的效果并不理想。流動性過剩導致投資需求旺盛，成為推動房價上漲不可忽略的因素。三是開發商“捂盤惜售”。開發商將房源分批推出，每次推出的房源價格都會上漲，還有個別開發商甚至制造日夜排隊購房的假象，從而給購房者造成心理恐慌，引起搶購。四是合肥城市大建設市場需求增加。隨著合肥城市大建設步伐的日益加快，城市人口日漸增多，合肥市對住房的剛性需求仍長期存在。
針對目前合肥樓市現狀，安徽省社科院房地產研究中心研究員孔令剛告訴記者，目前合肥房地產住宅市場基本是健康有序發展的，但還存在一定程度的信息不對稱現象，他認為房地產市場交易應做到“公平、公正、公開”，讓消費者和開發商享受更加平等、透明的交易信息。他建議完善相關房地產配套政策。一方面政府應規范合肥市商品房預（銷）售管理工作，維護良好的交易秩序，杜絕商品房預（銷）售中的違法、違規和不誠信的經營行為，另一方面完善稅收、市場信息窗口等政策和手段，引導消費者的購房行為。他建議購房者，在當前這種形勢下，更要提倡理性消費，不管某些開發商如何渲染，都要堅持根據自己的財務狀況和承受能力解決住房問題。在購房時，應多看，多比較，提高自己的辨別能力，不要盲目消費，跟風購房。